Record number of apartments for rent in Buenos Aires impacts prices

El mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires alcanzó un récord: hay más de 18.500 departamentos publicados, un volumen que no se registraba desde hace más de ocho años (hay que retrotaerse a 2017 aproximadamente). La mayor disponibilidad de unidades modificó las condiciones de negociación entre propietarios e inquilinos y plantea un nuevo escenario para quienes compraron una propiedad como inversión y esperan obtener una renta.

La situación presenta una paradoja. Mientras los inquilinos cuentan con más alternativas para elegir, los propietarios enfrentan una competencia cada vez mayor para conseguir ocupantes. El fenómeno también obliga a revisar las expectativas de rentabilidad de quienes ingresan al mercado con la intención de comprar un departamento para alquilarlo.

Es que, según un relevamiento privado, los alquileres aumentaron en octubre por debajo de la inflación y presentaron el menor incremento mensual en lo que va del año.

Soledad Balayan, analista del mercado inmobiliario y titular de Maure Inmobiliaria, explicó que la derogación de la Ley de Alquileres de 2020 fue el primer impulso para recuperar la oferta. Sin embargo, consideró que el crecimiento más reciente respondió también al atractivo que presentan los precios de los departamentos usados para quienes buscan invertir en el mercado de renta tradicional.

Añadió: "En este momento la competencia es enorme para una demanda estable e inclusive más acotada, ya que, para el segmento de altos ingresos, la alternativa del crédito hipotecario sobre el alquiler también es buena".

Dos ambientes, el segmento con mayor competencia