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Ámbito6 min read
AI estimate · 85% confidence
Main framing
Center 50%
Center · estimated by AI · 85% confidence
The estimate comes from analyzing the story's text: which sources it quotes, which facts it highlights and what language it uses.
An AI model reads the story and estimates how much of its framing leans left, center or toward a libertarian view. The three percentages add up to 100.
This is an AI-generated estimate, not an objective judgment.
Generated on · 1 min read
AI summaries may contain errors.
The focus centers on the dynamics of the real estate market and construction costs without taking an explicit side, suggesting coverage that concentrates on analyzing current conditions. It includes various developers' opinions and market data that reflect balanced viewpoints.
AI summary
In the analysis of the real estate market in Buenos Aires, it is noted that prices for under-construction apartments could increase in 2027 due to the gap between construction costs and the current prices accepted in the market. Developers emphasize the necessity of adjusting selling prices to regain profitability, which may vary depending on demand in different neighborhoods of the city.
While access to mortgage financing could boost sector activity, concerns about construction costs remain a focal point.
Generated by AI from the original story in Spanish.
A esa cifra debe sumarse la incidencia de la tierra, que en esos barrios y para lotes bien ubicados se ubica entre u$s700 y u$s1.000 por m2 vendible. Luego aparecen permisos, plusvalía, impuestos, comercialización y el costo financiero durante los años que demanda la obra.
Rozenblum precisó: “Con todo eso, el punto de equilibrio queda en torno a u$s3.400 a u$s3.600 por m2". Sin embargo, alcanzar ese nivel solo permite cubrir los costos: para que el proyecto justifique el riesgo empresario, el precio de venta debe ser superior.
“Para que el proyecto tenga una rentabilidad razonable y justifique el riesgo, el m2 promedio no debería estar muy por debajo de u$s3.900 a u$s4.200”, sostuvo. La diferencia es decisiva para evaluar si un lote puede transformarse en un edificio rentable o si conviene esperar mejores condiciones de mercado.
Un edificio en la zona norte de CABA. Las empresas revisan cada terreno y ajustan sus proyectos ante el aumento de los costos de construcción y la necesidad de sostener la rentabilidad
Matías Chirom, CEO de Baigun Realty, describió una ecuación similar, aunque con una incidencia de la tierra que varía de acuerdo con la ubicación. Según explicó, el terreno puede representar entre u$s500 y u$s1.500 por m2 vendible. Si se agrega un costo de construcción que contempla impuestos, honorarios y financiamiento, cercano a u$s2.000 por m2, la base de costos se ubica entre u$s2.500 y u$s3.500 por m2, antes de incorporar la ganancia del desarrollador.
“Por eso, la ecuación se volvió mucho más exigente y obliga a analizar cada proyecto con muchísimo cuidado”, planteó Chirom.
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