¿Señal de reactivación? Los créditos hipotecarios tuvieron en octubre el mejor mes en un año

Los créditos hipotecarios mostraron una señal de reactivación. Tuvieron en octubre el mejor mes de los últimos 12 y el Gobierno amplió el acceso al programa oficial con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSeS con el objetivo de que más personas puedan ingresar.El mes pasado los hipotecarios fueron la línea de financiación de mayor crecimiento según un informe de la consultora First Capital Group en base a los últimos datos publicados por el Banco Central.

De esa manera ganan peso en la cartera. Representan 86% del total de préstamos en pesos ($ 111 billones) frente al 69% de un año atrás. A su vez en octubre explicaron 226% del aumento total del crédito: $ 481.677 millones de los $ 213 billones que creció el stock en el mes.Incluidos los ajustables por inflación/UVA subieron 53% mensual en términos nominales y el saldo llegó a $ 96 billones tras sumar $ 481.677 millones en octubre el mayor aumento de los últimos 12 meses según el estudio.

Si se comparan los números trimestrales el periodo comprendido entre agosto y octubre fue 72% más fuerte que el anterior: el saldo creció $ 135 billones 164% nominal mientras que entre mayo y julio el aumento fue de $ 784.000 millones.A su vez el dato de octubre representa un incremento interanual de 643% contra los $ 58 billones al cierre de octubre de 2025. Por su parte en términos reales registraron una suba mensual de 33% y un incremento anual de 237%.

Son la única línea con un crecimiento real de dos dígitos en el último año: en el mismo período los préstamos comerciales subieron 42% real mientras que los personales cayeron 83% los prendarios bajaron 104% y el uso de las tarjetas de crédito se resintió 122% explicó First Capital.“Se mantiene firme la colocación de estas operaciones superando en el mes a los anteriores. Parece dar resultados la política de fondeo implementada por el Gobierno Nacional para promover la oferta por parte de los bancos.

La suba del dólar y de forma incipiente de las propiedades contribuyen a marcar un crecimiento más amplio” comentó Guillermo Barbero socio de la firma. Ampliación del acceso al programa oficialCon el objetivo de impulsar el programa por un total de $ 2 billones con el que el Ministerio de Economía busca entregar entre 17.000 y 18.000 hipotecas como parte del plan de volver a ofrecer esta posibilidad que durante años estuvo prácticamente vedada para la mayoría de las familias el Gobierno eliminó un requisito: a partir de la segunda etapa ya no es obligatorio que el préstamo esté destinado exclusivamente a primera vivienda.

En los próximos días se espera que tenga lugar la tercera subasta convocada por el Banco Central. La segunda que se realizó hace un mes superó las expectativas de postulaciones: al igual que en la primera se adjudicó el cupo previsto de $ 200.000 millones pero hubo ofertas por $ 246.000 millones aunque fue una cifra menor a la que se recibió en el lanzamiento inicial cuando se presentaron propuestas por $ 258.640 millones.También hubo menos participación: en la primera pujaron 18 bancos y quedaron 13 y en la última se presentaron 14 entidades y resultaron designadas 12 que deberán ofrecer los créditos con las condiciones establecidas para así financiar la adquisición construcción ampliación o refacción de viviendas con un plazo mínimo de 15 años una tasa máxima anual de 75%+el ajuste por UVA y un monto máximo previsto por persona de 150.