Fuerte crecimiento de créditos hipotecarios: qué tipo de departamentos se pueden comprar

El mercado de créditos hipotecarios volvió a mostrar señales de recuperación y octubre marcó un nuevo máximo en el ritmo de expansión. El saldo de los préstamos para vivienda llegó a $9,6 billones, tras sumar $481.677 millones durante el mes. Se trató del mayor incremento mensual de los últimos doce meses y del quinto período consecutivo con una aceleración en el volumen de colocaciones.

Según un informe de First Capital Group, elaborado sobre la base de datos del Banco Central (BCRA), los créditos hipotecarios crecieron 5,3% nominal en octubre y acumularon una suba interanual del 64,3%. Al descontar el efecto de la inflación, el avance fue del 3,3% mensual y del 23,7% en doce meses.

La evolución ubicó a esta línea como la de mayor crecimiento real dentro del sistema financiero. En el mismo período, los préstamos comerciales aumentaron 4,2% real, mientras que los personales retrocedieron 8,3%, los prendarios cayeron 10,4% y las tarjetas de crédito registraron una baja del 12,2%.

"Se mantiene firme la colocación de estas operaciones, superando octubre a los meses a los anteriores. Parece dar resultados la política de fondeo a mediano plazo implementada por el Gobierno Nacional para promover la oferta por parte de los bancos. La suba del valor del dólar y de las propiedades contribuye a marcar un crecimiento más amplio", comentó Guillermo Barbero, socio de First Capital Group.

El dato más relevante del informe aparece en la evolución mensual del saldo hipotecario. En octubre se incorporaron $481.677 millones, por encima de los $469.105 millones de septiembre. La secuencia muestra una aceleración sostenida desde junio: aquel mes el incremento había sido de $270.148 millones; en julio llegó a $340.868 millones y en agosto alcanzó los $397.240 millones.

En apenas cinco meses, el monto mensual agregado al stock de préstamos creció de manera consecutiva. La tendencia refleja una mayor actividad en las operaciones hipotecarias (entre CABA y Provincia, en septiembre se hicieron más de 2.200 compraventas con crédito) y una recuperación que se destacó frente al comportamiento de otras líneas de financiación.