Créditos hipotecarios: las razones por las que la gente no puede comprar y por qué ya no alcanza con que los bancos mejoren la oferta

A partir de la mitad del 2026, los bancos comenzaron a flexibilizar las condiciones para otorgar créditos hipotecarios, después de varios trimestres de restricciones caracterizadas principalmente por la suba de sus tasas de interés por arriba del 10%. Sin embargo, mientras la oferta empieza a recuperarse, aparece un problema que gana cada vez más peso: la demanda sigue débil y los ingresos de las familias se convierten en uno de los principales obstáculos para que el mercado vuelva a crecer.

Así lo establece la última Encuesta de Condiciones Crediticias del Banco Central de la República Argentina (BCRA), correspondiente al tercer trimestre de 2026. En este nuevo escenario se muestra un cambio respecto a lo ocurrido durante buena parte del año pasado, cuando las entidades comenzaron a subir las tasas de interés y a endurecer las condiciones de acceso, por ejemplo, mediante mayores exigencias de scoring crediticio.

Ahora, según un análisis de la consultora Empiria sobre los datos del BCRA, la falta de fondos perdió peso como factor de restricción, mientras que las perspectivas económicas y el riesgo crediticio pasaron a ocupar un lugar central.

Este cambio se produce, además, en un contexto en el que el Gobierno lleva adelante las licitaciones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, que permiten a los bancos obtener recursos para otorgar préstamos destinados a la vivienda.

Se flexibilizaron las condiciones para otorgar créditos hipotecarios

En el segundo trimestre de 2025 el 56,3% de las entidades encuestadas había endurecido las condiciones para otorgar préstamos, uno de los registros más elevados de ese período.