Empezá gratis con El Resumen Esencial o pasate a Premium para recibir el análisis completo.
Empezá gratis con El Resumen Esencial o pasate a Premium para recibir el análisis completo.
Empezá gratis con El Resumen Esencial o pasate a Premium para recibir el análisis completo.
Ámbito6 min de lectura
Estimación de IA · confianza 85%
Encuadre predominante
Centro 50%
Centro · estimado por IA · confianza 85%
La estimación surge del análisis del texto de la nota: qué fuentes cita, qué hechos destaca y qué lenguaje usa.
Un modelo de IA lee la nota y estima qué parte del encuadre se inclina a la izquierda, al centro o a una mirada libertaria. Los tres porcentajes suman 100.
Esta es una estimación generada por inteligencia artificial y no es un juicio objetivo.
Generado el · 1 min de lectura
Los resúmenes de IA pueden contener errores.
El enfoque se centra en la dinámica del mercado inmobiliario y los costos de construcción sin tomar partido explícito, lo que sugiere una cobertura centrada en el análisis de las condiciones actuales. Se incluyen diversas opiniones de desarrolladores y datos de mercado que reflejan puntos de vista equilibrados.
A esa cifra debe sumarse la incidencia de la tierra, que en esos barrios y para lotes bien ubicados se ubica entre u$s700 y u$s1.000 por m2 vendible. Luego aparecen permisos, plusvalía, impuestos, comercialización y el costo financiero durante los años que demanda la obra.
Rozenblum precisó: “Con todo eso, el punto de equilibrio queda en torno a u$s3.400 a u$s3.600 por m2". Sin embargo, alcanzar ese nivel solo permite cubrir los costos: para que el proyecto justifique el riesgo empresario, el precio de venta debe ser superior.
“Para que el proyecto tenga una rentabilidad razonable y justifique el riesgo, el m2 promedio no debería estar muy por debajo de u$s3.900 a u$s4.200”, sostuvo. La diferencia es decisiva para evaluar si un lote puede transformarse en un edificio rentable o si conviene esperar mejores condiciones de mercado.
Un edificio en la zona norte de CABA. Las empresas revisan cada terreno y ajustan sus proyectos ante el aumento de los costos de construcción y la necesidad de sostener la rentabilidad
Matías Chirom, CEO de Baigun Realty, describió una ecuación similar, aunque con una incidencia de la tierra que varía de acuerdo con la ubicación. Según explicó, el terreno puede representar entre u$s500 y u$s1.500 por m2 vendible. Si se agrega un costo de construcción que contempla impuestos, honorarios y financiamiento, cercano a u$s2.000 por m2, la base de costos se ubica entre u$s2.500 y u$s3.500 por m2, antes de incorporar la ganancia del desarrollador.
“Por eso, la ecuación se volvió mucho más exigente y obliga a analizar cada proyecto con muchísimo cuidado”, planteó Chirom.
Extracto. El contenido pertenece a Ámbito.