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Os resumos de IA podem conter erros.
O foco está nas dinâmicas do mercado imobiliário e nos custos de construção sem tomar partido explícito, sugerindo uma cobertura que se concentra na análise das condições atuais. Inclui várias opiniões de desenvolvedores e dados do mercado que refletem pontos de vista equilibrados.
Resumo IA
Na análise do mercado imobiliário em Buenos Aires, observa-se que os preços dos apartamentos em construção podem aumentar em 2027 devido à diferença entre os custos de construção e os preços atualmente aceitos no mercado. Os desenvolvedores enfatizam a necessidade de ajustar os preços de venda para recuperar a rentabilidade, o que pode variar de acordo com a demanda em diferentes bairros da cidade.
Embora o acesso ao financiamento hipotecário possa impulsionar a atividade do setor, as preocupações com os custos de construção permanecem em foco.
Gerado por IA a partir da notícia original em espanhol.
A esa cifra debe sumarse la incidencia de la tierra, que en esos barrios y para lotes bien ubicados se ubica entre u$s700 y u$s1.000 por m2 vendible. Luego aparecen permisos, plusvalía, impuestos, comercialización y el costo financiero durante los años que demanda la obra.
Rozenblum precisó: “Con todo eso, el punto de equilibrio queda en torno a u$s3.400 a u$s3.600 por m2". Sin embargo, alcanzar ese nivel solo permite cubrir los costos: para que el proyecto justifique el riesgo empresario, el precio de venta debe ser superior.
“Para que el proyecto tenga una rentabilidad razonable y justifique el riesgo, el m2 promedio no debería estar muy por debajo de u$s3.900 a u$s4.200”, sostuvo. La diferencia es decisiva para evaluar si un lote puede transformarse en un edificio rentable o si conviene esperar mejores condiciones de mercado.
Un edificio en la zona norte de CABA. Las empresas revisan cada terreno y ajustan sus proyectos ante el aumento de los costos de construcción y la necesidad de sostener la rentabilidad
Matías Chirom, CEO de Baigun Realty, describió una ecuación similar, aunque con una incidencia de la tierra que varía de acuerdo con la ubicación. Según explicó, el terreno puede representar entre u$s500 y u$s1.500 por m2 vendible. Si se agrega un costo de construcción que contempla impuestos, honorarios y financiamiento, cercano a u$s2.000 por m2, la base de costos se ubica entre u$s2.500 y u$s3.500 por m2, antes de incorporar la ganancia del desarrollador.
“Por eso, la ecuación se volvió mucho más exigente y obliga a analizar cada proyecto con muchísimo cuidado”, planteó Chirom.
Trecho original em espanhol. O conteúdo pertence a Ámbito.