Se despide la Ley de Alquileres con 12.000 contratos que vencen y así está hoy el mercado

El mercado de alquileres atraviesa un cambio de etapa. En la Ciudad de Buenos Aires, alrededor de 12.000 contratos llegan a su vencimiento, en un contexto en el que terminan los últimos acuerdos firmados bajo la versión original de la Ley de Alquileres. La derogación de la normativa por Javier Milei, a fines de 2023, modificó las condiciones para pactar nuevos contratos, amplió la oferta de departamentos y habilitó una mayor flexibilidad para negociar. Sin embargo, el costo mensual y los gastos necesarios para ingresar a una vivienda todavía representan una barrera para numerosos hogares.

En estos días se culminan los últimos contratos celebrados bajo la versión original de la Ley 27.551, sancionada en 2020. Esa norma establecía una duración mínima de tres años y actualizaciones anuales mediante el Índice para Contratos de Locación (ICL).

La cronología requiere una distinción: en octubre de 2023, antes de la derogación definitiva, la ley fue modificada. Los contratos firmados desde el 18 de octubre de ese año mantuvieron el plazo de tres años, pero incorporaron ajustes semestrales por el coeficiente Casa Propia (igual se hicieron muy pocos). Esa modalidad rigió hasta el 28 de diciembre de 2023, cuando entró en vigencia el DNU 70/2023. Por eso, mientras los últimos acuerdos de la versión original ya alcanzaron su vencimiento, algunos contratos de la reforma de 2023 seguirán vigentes hasta octubre, noviembre o diciembre de este año.

El cambio deja una pregunta central: qué mejoró desde la desregulación y qué problemas siguen pendientes para quienes necesitan alquilar.

Alquileres: más oferta, otra negociación

La disponibilidad de departamentos es una de las principales diferencias respecto del escenario previo a la derogación. En CABA, la oferta llegó a un mínimo de 551 unidades, según las estimaciones de Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario. Actualmente, el mercado se mueve en torno a los 18.000 avisos hoy, de acuerdo con los relevamientos de portales inmobiliarios.