Créditos hipotecarios: qué se puede comprar con un prestamo de u$s100.000, barrios y propiedades más buscadas en CABA

El arquitecto y martillero público Pablo Abbatángelo, miembro del Colegio Inmobiliario Porteño, planteó esa distinción al analizar el mercado. Si el banco financia el 80% del valor de la propiedad, un préstamo de u$s100.000 permite aspirar a una compra de u$s125.000. Si la entidad cubre el 70%, el presupuesto puede llegar a unos u$s143.000. Precisó: "Con un crédito hipotecario de u$s100.000 se dispone de un presupuesto de u$s125.000 para el caso que te financie el 80% o de u$s143.000 si te financia el 70%".

Por eso, el monto aprobado por el banco no debe confundirse con el valor final de la operación. El comprador también necesita contar con ahorros para cubrir la parte no financiada, los gastos de escritura y los costos asociados al préstamo. Además, la entidad toma como referencia su propia tasación y no necesariamente el precio que figura en el aviso.

Los dos ambientes, protagonistas de la búsqueda

Dentro de las unidades que cuestan hasta u$s100.000, los departamentos de dos ambientes tienen características bastante definidas. La mediana de superficie cubierta es de 40 m2 y la antigüedad promedio se ubica en torno de los 40 años.

No se trata, en general, de unidades nuevas ni de edificios con grandes prestaciones. Apenas el 13% de los dos ambientes de ese rango es a estrenar, el 41% tiene balcón y solo el 9% cuenta con cochera. En cambio, entre los departamentos que superan los u$s100.000, el 51% es a estrenar, dos de cada tres tienen balcón y uno de cada tres dispone de cochera.

Los departamentos de dos ambientes aparecen entre las opciones más buscadas para comprar con crédito hipotecario. La ubicación, la antigüedad del edificio y la condición de apto crédito son factores decisivos para concretar la operación